Vanaf 1 januari 2027 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten tot 500.000 euro, een verhoging van 30.000 euro ten opzichte van de huidige grens van 470.000 euro. Minister Boekholt-O'Sullivan maakte de stap half oktober bekend in een Kamerbrief over het Waarborgfonds Eigen Woningen, en voor huizenkopers in de grote steden telt dit zwaarder dan het op het eerste gezicht lijkt.
De NHG-grens bepaalt tot welk aankoopbedrag je kunt profiteren van een goedkopere rente en bescherming bij betalingsproblemen. Met de prijzen die de afgelopen jaren flink zijn opgelopen, viel een groeiend deel van de woningen buiten die garantie. Deze verhoging trekt dat gat weer dicht, al lost het niet alles op.
Wat verandert er precies
Voor 2026 geldt nog een grens van 470.000 euro, met 498.200 euro als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. Per 1 januari 2027 schuift dat op naar 500.000 euro, en naar 530.000 euro als energiebesparing is meegenomen in de financiering. De eenmalige NHG-premie blijft ongewijzigd op 0,4 procent van het hypotheekbedrag.
Opvallend is dat er sinds 2026 nog maar één grens geldt voor alle woningtypen. De apart lagere grens voor woonwagens en standplaatsen is geschrapt, dus die vallen nu onder dezelfde regeling als een gewone eengezinswoning of appartement.
Waarom de grens omhooggaat
De NHG-grens wordt jaarlijks bijgesteld aan de hand van de gemiddelde huizenprijsontwikkeling, vastgesteld door het Waarborgfonds Eigen Woningen in overleg met de minister. Blijven de prijzen stijgen, dan stijgt de grens mee, anders zou de garantie voor steeds minder kopers bereikbaar zijn. Het nieuwsbericht van Rijksoverheid bevestigt de verhoging en koppelt die aan dezelfde Kamerbrief waarin ook extra geld voor starterswoningen wordt aangekondigd.
Voor wie net aan de rand van de grens zit, is het verschil tussen 2026 en 2027 dus geen klein detail. Een huis van 480.000 euro valt dit jaar buiten de garantie, maar na 1 januari 2027 valt diezelfde woning er wel weer onder.
Extra ruimte voor energiezuinige woningen
De tweede wijziging is misschien nog relevanter voor wie een ouder huis op het oog heeft. Koop je een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en sluit je daarvoor een hypotheek met NHG af, dan krijg je vanaf 2027 standaard 20.000 euro extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Je hoeft daar dus niet apart om te vragen.
Dat is relevant, want veel van die oudere woningen vragen juist om isolatie, een warmtepomp of nieuwe beglazing voordat de energierekening omlaag gaat. Wil je weten hoe je nu al op je energiekosten kunt besparen zonder op zo'n verbouwing te wachten? Lees ook ons artikel over een dynamisch energiecontract, dat kan al snel een paar honderd euro per jaar schelen.
Daarnaast neemt NHG bij woningen met een verhoogd risico op funderingsschade de verwachte herstelkosten voortaan mee in de beoordeling van je aanvraag. Dat voorkomt dat je achteraf voor een onaangename financiële verrassing komt te staan.
Wat dit betekent voor starters en doorstromers
Voor starters is de verhoging goed nieuws. Juist in steden als Utrecht, Amsterdam en Haarlem lag de gemiddelde vraagprijs van een eerste koopwoning al tegen de oude grens aan, waardoor veel starters buiten de garantie vielen en dus een hogere rente kregen. Met een grens van 500.000 euro komt er weer meer aanbod binnen bereik.
Het verschil is ook in euro's goed te voelen. Hypotheekverstrekkers rekenen voor een lening met NHG doorgaans 0,2 tot 0,4 procentpunt minder rente dan voor een lening zonder garantie, omdat het risico voor de verstrekker lager is. Op een hypotheek van 480.000 euro loopt dat al snel op tot 80 tot 150 euro per maand, en over een looptijd van dertig jaar tot een bedrag van tienduizenden euro's.
Voor doorstromers die al een hypotheek hebben, verandert er minder direct. Zit je met een laag rentepercentage uit de jaren met historisch lage tarieven vastgezet, dan loont het sowieso om goed te kijken wat er gebeurt zodra die periode afloopt. Daarover schreven we eerder al wat een aflopende rentevaste periode je kan kosten, en die cijfers blijven relevant naast deze NHG-wijziging.
Twijfel je nog welk type hypotheek bij jouw situatie past, met of zonder NHG? Dan is het sowieso de moeite waard om onze gids voor het kiezen van een geschikte hypotheek er nog eens op na te slaan voordat je in gesprek gaat met een adviseur.
Dit kun je nu al doen om voorbereid te zijn
Ga je pas na 1 januari 2027 een huis kopen, dan heb je simpelweg nog even geduld nodig voordat de hogere grens ingaat. Sta je dit jaar al op het punt om te tekenen voor een woning rond de 470.000 euro, dan loont het om bij je adviseur te vragen of uitstel van de ondertekening financieel voordeel oplevert, al hangt dat sterk af van de rente op dat moment en van hoe hard de markt in jouw regio beweegt.
Heb je een huis op het oog met een laag energielabel, vraag je adviseur dan nu al naar de nieuwe financieringsruimte voor verduurzaming, zodat je die meeneemt in je rekensom en niet achteraf voor extra kosten komt te staan. En check vooraf bij je hypotheekverstrekker of de gemeente waar je koopt, of er funderingsrisico speelt. Dat weegt straks mee in de beoordeling en kan je verrassingen besparen.